武汉发布物业费管理实施细则,8月1日起实施

日期:2019-06-28 / 人气: / 来源:网络转载

6月26日,市发展改革委和市房管局联合公布了《武汉市物业服务收费管理实施细则》,与以往最大不同的是,前期物业费实行政府指导价。

据悉,细则自2019年8月1日起实施,物业服务双方在《实施细则》实施前已经依法通过合同约定物业服务收费等事项的,继续按原约定执行。

以往频现“任性定价”

前期物业服务指的是在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前,建设单位通过招投标方式选聘前期物业服务企业。在以往实际操作过程中,由于业主无法参与前期物业选聘,前期物业费存在“任性定价”情况频现。

一位地产业资深人士透露,“任性定价”往往会导致“高价物业费”。很多前期物业都是建设单位旗下的子公司,考虑到业主大会成立后调高物业费难度很大,建设单位就会在引入前期物业定价时,一起打“提前量”,直接定“高价物业费”,由此引发纠纷。

基准收费标准和浮动幅度有规定

对此,《实施细则》规定,我市住宅前期物业服务收费实行政府指导价,收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门制定。通过制定基准收费标准和浮动幅度,划定合理区间对住宅前期物业服务收费作出规定。

收费标准具体怎样制定呢?长江日报记者了解到,价格主管部门会同同级房屋主管部门,综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布,物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。

《实施细则》说明,实施自行管理的住宅物业和写字楼、办公楼、工业园区、商业区、宾馆饭店、学校校区等非住宅物业,参照细则相关规定执行。

前期物业费实行一费制

《实施细则》明确,我市中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价,共分五个等级。实行一费制,把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行收取的能耗费用纳入物业服务费中一并收取,不再另行收取其他公摊费用。通过简化收费方式,防止乱立名目重复收费,减少物业服务涉费纠纷,进一步鼓励物业服务主体加强内部管理,提高服务质量。

长江日报记者看到,前期物业费参照物业服务5个等级分别制定了5类基准价,并且按照有无电梯进行了分别定价,在基准价基础上最高可上浮20%。有电梯的,最低的“一级”物业服务基准价1.2元/平方米·月,最高的为“五级”3.2元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%,这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/平方米·月。据悉,目前武汉市场上新小区物业费一般每平方米2元多,收费3元4元的近两年增长比较明显,最高的超过每平方米6元。

成立业主大会后物业费实行市场调节价

《实施细则》要求,建设单位应当依法公开选聘前期物业服务主体,在政府制定的收费标准内与之与约定具体收费标准,签订前期物业服务合同,并向辖区价格主管部门报送物业服务合同。

据了解,当住宅区成立业主大会后,其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价管理,实行市场调节价,由业主大会与物业服务主体依据物业小区的服务内容、服务质量、服务标准等情况直接通过市场竞争协商定价。

物业公司不得擅自调整物业费

《实施细则》要求,前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业费,由建设单位承担,房屋交付之日后的物业服务费,由业主承担。

物业服务合同期内,物业服务主体不得擅自调整物业费标准。确需调整的,应当征得业主大会同意,征求意见前,应当在物业管理区域内按幢公示拟调价方案及理由、成本变动情况等资料,公示时间不少于十五日。

另据《楚天都市报》报道

《武汉市物业服务收费管理实施细则》8月1日起实施

明确实行政府指导价图文:中心城区住宅前期物业费分五档

楚天都市报记者潘锡珩通讯员周钢

昨日,武汉市发改委、武汉市住房保障和住房管理局联合印发《武汉市物业服务收费管理实施细则》,明确武汉中心城区住宅前期物业服务收费实行政府指导价。按照物业服务等级,分为五个档次,最高可上浮20%,下浮不限。专家表示,此前市民购买商品房后,前期物业的收费标准往往由物业公司一家说了算,缺乏协商。这一规定出台后,有望规范市场发展,让业主心里有数。

收费标准分为五个等级

记者看到,这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准,最低收费为一级物业,物业费基准价为1.2元/平方米·月(有电梯)或0.7元/平方米·月(无电梯)。最高收费为五级物业,基准价为3.2元/平方米·月(有电梯)或2.7元/平方米·月(无电梯)。这一标准最高可上浮20%,下浮不限。

武汉市发改委相关负责人表示,住宅前期物业服务收费实行政府指导价,收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门,综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素制定,并向社会公布。

细则也明确规定,满足特定条件,依法成立业主大会的住宅区,其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价管理。

该细则从今年8月1日起实施,有效期三年。

前期物业指的是在业主大会成立前,开发企业为了完成正常的住宅交付和管理,自行聘请的物业服务企业。本次新出台的规定,是武汉市首次为物业管理收费制定实施细则,也是首次明确前期物业的政府指导价标准。

物业费收支情况半年公布一次

记者在采访中了解到,有的新建小区,业主们成立业委会的呼声很高,很重要的一个诉求就是召开全体业主大会,更换或者和前期物业公司协商降低物业费标准。

位于洪山区沙湖港北路的某小区,2015年底交房入住,当时定下的物业费是每平方米2.8元。入住几年间,很多业主都觉得,物业实际提供的服务和收费标准“有点不相符”。据介绍,该小区成立业委会后,和物业公司协商过能否适当降低收费标准,但物业方面拒绝了。“因此,我们这几天正在进行投票,看大家是否还愿意继续与这家前期物业公司续约。”该小区业委会一位负责人表示。

细则规定,物业服务合同期内,物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准,必须征得业主大会同意,未成立业主大会的经“双过半”。此外,物业利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有,物业费的收支情况,应当半年公布一次,并适时审计。

市民赵先生表示,现在进入小区的经营活动很多,比如快递柜、直饮水,以及各种电梯广告、灯牌广告等,这样的规定很有必要。

政府指导价让业主心里有数

中指研究院华中市场研究专家李国政认为,市民在购买住宅的时候,往往是入伙时物业公司规定物业费,业主没有话语权,只能签字认可。

李国政表示,因为成本提高了,后期涨价难,现在很多楼盘的开发商和前期进场的物业,为了规避后期矛盾,索性就一次性把价格提到位,把后期的涨幅空间提前纳入进去。

还有一个很重要的因素,现在商品房物业、停车费等是放开的,按照市场原则定价,考虑到人工、物价上涨因素,精装修住房比例提高,物业费呈现普涨趋势,也是一个普遍现象。“所以现在新楼盘的物业费,基本上都是2元以上,不少在3元4元左右。和市场平均水平或周边项目水平相比,特别是和五年前的楼盘比,确实高了不少。”李国政表示,从这个角度来看,武汉市新出台细则,首次明确了前期物业收费的政府指导价,并且按照物业服务等级明确划分,市民可查询自家物业等级,做到心里有数,规范市场发展,合情合理。


编辑:安然


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